湖北墙体广告 往后，买预售的商品房期房和买能直接入住的现房，将签署不一样的购房合同。
    昨天，记者从武汉市房管局得悉，住建部发出通知，当前实行的《商品房买卖合同示范文本》，已修订晋级为新版别。对于住建部拟定的格局合同，武汉将依据本地楼市实际状况，对一些细节进行完善后，就将实行新版购房合同。
    新版最大的不一样在于，将分为《商品房买卖合同（预售）示范文本》和《商品房买卖合同（现售）示范文本》两种合同，这意味着期房和现房要“分隔卖”。
    期房现房要分隔卖
    当前，武汉无论是期房仍是现房，都运用一种购房合同。这就有一个问题，武汉有的开发商，因为出售状况欠安，或者以为行情不好，项目建成现房之后才开始出售，而在建造过程中，为保证资金周转，会将一部分现房典当给银行融资。
    因为这种行为并不违规，置业参谋很少提早告之购房者，开发商每卖出一层楼，会去银行解押一层。但假如出售不理想，整层未能售罄，而开发商又不去解押，则先期购房客户，将面临无法存案、贷款和办证。
    正因如此，按照住建部的需求，将来新版购房合同，将分为期房、现房两种版别。
    在新版现房买卖合同中，其中“商品房根本状况阐明”条款，需求开发商具体阐明典当登记、债款实行等状况，乃至现房是不是租赁，都必须清晰奉告购房者。这样一来，典当房产“阴”着卖，将无法继续进行。
    楼盘配套要先约好
    “我们楼盘配建幼儿园、医院，绿化率能高达40%”.在买房时，置业参谋常常对购房者夸下海口，但真实交房时，购房者可能却发现幼儿园还没建，乃至用水、用电都是暂时的。
    记者知道到，当前运用的购房合同中，对配套对比含糊，如“商品房地点建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设备到达设计需求条件”，但需求是啥、无法到达需求该怎么处理，却没有具体阐明，给了开发商忽悠的空间。
    在新版合同中，“基础设备设备”条款中，要具体阐明供水、排水、供电、供暖等7项基础设备交房规范。即便是期房，合同还格外需求将小区绿地率、路途、车 位、医疗卫生机构等建造规范、竣工时刻“白纸黑字”写明白。“项目配套的建造规范、交给时刻都要写入合同，能非常好保证房子质量和寓居质量，保证购房者权 益，削减胶葛。”武汉市房管局商场处人士表明。
    据知道，当前，住建部拟定的是商品房买卖格局合同，按照惯例，各地房子主管部门和工商部门，将依据实际状况，对一些细节条款进行完善。在对商品房交给条件、小区配套设计规划需求、开发商违约补偿等环节适当完善后，武汉将正式实行新版合同。