近日济南墙体广告通过走访位于济南舜玉路、舜耕路和领秀城的三个二手房中介发现，这一区域二手房的价格变化因所属学区、双气配套以及周边新楼盘影响的不同，大体可以分为三种类型：大跌型、止跌型和停涨型。 

　　“伟东金都直降35万楼王，三室免税，单价仅7800，超大飘窗。”，搜索“伟东新都”，这样的促销房源信息并不鲜见。根据网页显示，这套报价126万元的三室两厅两卫的160平米大户型房子位于舜耕路南段的伟东新都二区，2005年建成。不仅房龄新，是楼王户型，且并未住过人，几乎是个准“新房”。 

　　房源发布者、济南太平洋房屋伟东店经纪人于鹏程给山东商报记者算了一下账：按照160平方米叫价126万元，平均每平米仅7875元。而在调控前，这一小区160平米户型最高售价曾一度达到161万元，平均每平米一万元出头。 

　　照此计算，这套房子一年时间内每平米降幅达到了2187.5元，跌了21%。 

　　而针对伟东新都一区、二区数十栋高层，这一降幅并非个例。一区曾经最受欢迎的155平方米三室朝阳户型，去年报价要1万元一平方，如今也已降到8300元左右，降幅达到17%。 

　　济南墙体广告通过采访发现，这一片区降幅较大，主要有以下几个原因：一是户型较大，总价高。这一小区多数户型都在130平米以上，动辄100多万元的总价，目标客户被限制在改善型住房需求者。二是虽然位置较好，房龄较新，但并非学区房。在二手房购买者中，学区房往往是个硬杠杠。 在调控过后，虽然房价有所降低，但不少改善型需求也被压制，大户型房子少人问津。