浙江杭州墙体广告：刚曩昔的5月份，对杭州楼市来说，除了融创收买绿城，其他并没太大的亮点。成交量在近几年中不高不低，却是库存多了7000多套，使杭州市区的商品房库存不只再次攀上12万大关，且现已挨近13万套。
在曩昔的5个月，接连有楼盘降价回笼资金。眼下来看，降价依然是推进楼盘成交的最有用因素，可是作用在递减。6月份，许多一拖再拖的楼盘或许会赶在上半年结束之前开盘。假如市场没有转好的痕迹，能够想见，楼市不太会有奇观发生。
接下来的楼市该路在何方？开发商在焦急地张望，购房者也在出不出手之间优柔寡断。那么，当前的楼市到底是个啥现状？
5月成交，商业地产和豪宅是主角
刚需盘的主导地位在变弱
依据通明售房网数据，刚刚曩昔的5月份，杭州市区共成交商品房6029套，其间主城区成交2406套。和前几年同期相比，这个数据比2010年和2011年多，比2012年和2013年略少。
前5个月杭州市区共成交商品房24095套，5月的成交属几个月来最高。不过仔细剖析5月的成交量，好像具有必定的特殊性。主城区商品房成交套数，排 名前三的分别为：昊元之江年代中间，123套；金沙湖1号，112套；蓝钻天成，91套，都为商业地产。主城区的住所成交前十榜单中，像柳浪东苑、兰园、 武林壹号、望江府、武林外滩等都为豪宅楼盘，与前几个月刚需盘为主的状况有很大不一样。而居余杭区住所成交第一的华东园，5月份成交450套，其实为某单位 集资房，不能彻底等同于商品房。
由此看来，支撑5月份成交的，并非刚需盘，不太具有可持续性。从别的一个视点，也能够说，刚需盘占据主导地位的市场在变弱，楼市行情不容乐观。
住所库存升至前史最高位
总库存迫临13万套
截至6月2日，杭州市区商品房库存量为127322套，成果了新的库存记载；其间住所60527套。这也是杭州的住所初次打破6万套。在收拾中记者发现，仅5月份，杭州就增加了约7000多套商品房库存。
据通明售房网数据，杭州主城区5月份共有19个楼盘领出共7300多套房源，像世包世界中间共领出可售房源729套；世茂东壹号518套；之江九里 526套；万达广场1014套；金隅观澜年代905套……但其间仅有5个楼盘有成交数据，共成交60套。许多的房源到达预售条件，但却无法找到适宜的买 家，使得库存量持续上升。
值得重视的是，余杭区当前呈现出成交量大，但库存也持续增加的状况。除掉华东园，余杭区出售套数前5榜单中，像七贤郡、万家名城、天国都、北宸之光等 月成交都超越80套。可是由于余杭区近几年土地拍卖凶猛，楼盘接连推出，加上曾经超级大盘的持续加推，使得余杭区供给巨大。这其间，以闲林、将来科技城和 临平为要点区域。像将来科技城，本年有EFC、新城西溪逸境、合景泰富、富力西溪悦居15B地块等接连开盘，将为将来科技城的库存再添一把火。
接下来的6月份，据了解，将会有四五十个楼盘新开，这其间包含了不少正本计划在三四月份就开盘，却由于“节点”一拖再拖真实拖不下去的楼盘，也有一些 是由5月份延过来的楼盘。总之，开发商都面临着半年出售目标的压力，无论蓄客好坏都要先开了再说。尽管可能会在楼市厮杀中分得一杯羹，但最直接的影响即是 致使库存量的进一步提高。依此剖析，假如政策没有太大的变化的话，6月份库存破13万彻底没有压力。
以价换量依然有用
但作用在递减
本年的前5个月，数一数楼市的兴奋点，绝大多数仍是集中在降价事件中。通过本年的几轮降价，降价的幅度逐渐变小，有些的确也属割肉出售了，降价的作用也在递减。
本年以来，从最早降价的北海公园到西溪晴雪等，简直每家房企，每个楼盘已加入了降价的队伍，全部延伸，但出售率却是一次比一次低。
从这一波波的降价潮中，能够看出开发商和购房者的心态变化。开发商从一开端的惜售张望，到逐渐加入到降价大潮，以价换量，获取资金的回笼，阐明开发商 对楼市的决心也在下降，资金艰难形成的压力也越来越大；对购房者来说，降价的吸引力也越来越小，由于楼市好像在传递一个信号：楼市下行的趋势越来越显着。
主城宅地接连三个月零出让
商业地块多数底价成交
假如说成交量是楼市的一面镜子，那么土地市场即是楼市的晴雨表。据统计，本年前5个月杭州八区土地成交总额525.5亿，其间，432亿元为前两个月成交额。3月份开端，土地市场骤冷，形势低迷，3~5月土地成交额缺乏百亿，6宗宅地(含商住)底价成交。
5月份，主城区没有宅地出让。事实上，主城区现已有近三个月没有宅地出让，而接下来的6月份，主城区宅地依然零出让。
在成交的商业地块中，直接底价成交的为多，地铁沿线变成开发商最中意的区域。像绿城集团、金地商置、上实开展三家品牌房企，各在地铁2号线沿线拿下一宗地块。
接下来的6月份，杭州八区共有12宗地块出让，其间11宗商业用地，1宗为商住混合用地。从区域上来看，主城区仅江干区和滨江区各有一宗商业用地，余杭区有6宗，萧山4宗。出让地块最多的，为将来科技城，有4宗地块出让。记者 赵红燕楼市的低迷，使许多开发商在拿地这件事上开端变得稳重。某开发商通知记者，除非有特别适宜的地和适宜的报价，才会思考出手。
