相关人士分析指出，目前楼市调控政策仍旧从紧，投资性、投机性需求虽然旺盛，但是无法“入场”。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。

房价相当于年收入的6-8倍是较合理的区间，但北京、上海、深圳房价收入比高达23.0、16.3、16.9，与国际平均水平相距甚远。

房子造价平均每平方米只需两千多元，但土地价格和地产商利润把房价推到一个惊人的高位。房价合理回归的途径除了房价和供需本身的调整，也可以通过居民收入的增加来实现。根据国家统计局近来公布的数据，七十个大中城市中，2月份价格同比下降的城市仅有二十七个，其中除了温州等极个别城市外，降幅均不到1%。数据再次说明，在“史上最严厉”的调控政策之下，房价仍只是初步遏制了“过快上涨”的势头，但离“合理回归”的目标还有较远的距离。

近日，今年北京春季房地产展示交易会上，在近五十个北京本地的楼盘中，有十几家给出了不同程度的折扣，但这些打折楼盘大多是在五环以外，而且折扣一般在1%到2%，对于络绎不绝来观展的购房者来说，这样的折扣度和比例还是显得太小。

自去年三季度之后，楼市调控的效果逐步显现，全国平均房价自去年8月份达到高点之后，至今一直持续缓慢下滑。石嘴山墙体广告了解得知，今年一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米，同比降幅更是高达20.7%。降价潮真的到来了么？

其实，对于12326元/平方米和20.7%降幅这两个数据，需要理性看待。这个价格是成交的价格，和整体楼市的价格仍有区别，之所以比去年同期降幅如此之大，很大程度上是因为这些成交的房源多分布在远郊，拉低了一季度的平均成交价格。从一季度北京成交的新建普通住房主要购买人群看，总共成交1.6万套，其中9成是首次置业。北京房地产业协会秘书长表示，这些成交量多是由刚需推动，投资投机性需求仍然得到抑制。

从一季度的情况来看，房地产开发企业“降价换量”项目增多、力度也有所加大，促使刚需释放，楼市有回暖的迹象。宁夏墙体广告了解有数据显示，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，10个重点城市成交量环比均大幅上涨。

在房价已连续下行半年多的情况下，刚需逐渐被激活，全国楼市呈现回暖迹象，价格还会继续下降么？据墙体广告了解，当前房地产开发企业资金压力、偿债压力仍然较大，各房地产开发企业被迫选择低价入市、降价换量。

而且，一季度全国楼市显示回暖只是从环比来看的，同比的话其实并不乐观。对比今年与去年的成交数据可以发现，三大一线城市的楼市成交仍处于低位。数据显示，北京一季度成交套数同比下降12.8%，上海一季度的成交面积同比下降13.5%，深圳一季度的成交套数更是同比下跌30%。