山西运城市墙体广告发布 被称为“中国第一拍”的广州亚运城地块昨日开拍，最终以天价——255亿元成交。广州富力地产、碧桂园和雅居乐的民企联合体击败了保力、万科和中海组建的国企联盟，拿下全国新“地王”，此前全国的“地王”纪录为92亿元的长沙三角洲地块。
    亚运城占地面积263.952万平方米，规划总建筑面积为438万平方米，其中商业建筑面积20.76万平方米，公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米，居住建筑面积384.88万平方米，为土地拍卖史上出让的最大地块。263.952万平方米的占地面积更是超过了广州今年全年土地出让的总面积。
    此外，这一地块因高达165亿元的拍卖底价已打破此前的“地王”纪录而更为引人关注。由于项目规模庞大以及价格高昂，大型房地产企业纷纷选择联合竞拍。经过48轮竞价，民企联合体最终以溢价54.54%竞拍成功，楼面地价达到了每平方米5822元。业内普遍预计，最终售价将超过12000元/平方米，而目前亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。
    在当前国家将遏制房价过快上涨的第一记政策拳打向开发商炒地的大背景下，新“地王”的诞生也引起业界诸多疑问。
    能否按土地出让新规首付五成？
    五部委上周出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。作为土地新政出台后拍卖的第一块高价地，民企联队此次能否按照国家新规进行付款成为舆论焦点。
    不过，广州市国土局相关负责人昨日声称，由于该项目挂牌出让先于国家新政出台的时间，因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行，也就是只需首付四成。这意味着联合体将在三天内交齐102亿元。对此，分析师称，虽然只需付四成，但三天之内交齐对三家民企来说也是不小的资金压力。
    缘何国企败北民企扬眉？
    今年以来，国企拿地气势汹汹，一时之间“国进民退”之声此起彼伏。这一次，民企阵营的举动有些令人意外。“没想到民企能拿下这块地。”一位广州地产界人士感叹道。
    对此，有业内人士认为，在此次拍卖前，保利与中海已经拿了不少地，万科拿地力度也不小。因此，此次巨额地价让国企联合体有些“后劲不足”。
    但也有不同观点。“这和民企、国企的关系不大，实际上两大联合体都有雄厚的资金实力拿下这块地。之所以民企胜出，与几家企业的利益更为一致、态度更为激进有关。” 明天地产业务总监贾玉鹏表示，民企三家企业都是广州老牌地产商，对广州的开发也更有经验。
    会否导致新一轮房价上涨？
    之前全国“地王”的产生不仅推动了当地房价的上涨，同时也推高了全国的房价预期。在北京理工大学房地产研究室主任周毕文看来，此次天价“地王”的诞生也会让市场再次形成看涨预期，近期国家刚刚开始出台了一系列遏制房价、地价过快上涨的调控政策，这样的天价“地王”的出现对行业并不是好消息。
    而北京万科营销总监肖劲并不认同上述观点。他表示“尽管总价惊人，但这块地的楼面地价并不是很高，而且因为这样的大地块越来越稀少，所以255亿元的价格并不‘离谱’。这样的地块价格不会对房地产市场产生什么影响。”