湖北武汉墙体广告 “想要等你降价真的好难，房价的痛在我心里羁绊。朝朝暮暮的期盼，是否降价没答案，降价一事为何躲躲闪闪。想买适宜房产真的好难，楼市报价风云改换，站在房价的两头相同的尴尬，仅有的答案，买个房子真的好难。”笔者的小伙伴近来经常在耳边唱这首“买个房子好难”，唱完之后老是要问一句：“为嘛武汉房价降不下来？”。
    我国房地产职业底子年年都在调控，可房价却越调越高。本年开年之后，全国各地连续呈现降价楼盘，购房者的张望心情也越来越浓……但是武汉楼市却未见松动，开年以来武汉楼市好像一直不温不火，房价并未如购房者所愿完成跌落。
    跟着越来越多城市的房价像多米诺骨牌那样跌落，各地政府也忙不迭的出台各种救市方针，以期使本地区的房价可以变成逆势不倒的骨牌。纵观全国，已有6城出手救市，2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津沿海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的方针。此外，福州、宁波等多个二、三线城市都传出计划救市的传言。
    但是武汉方针面却仍然平静，近两个月来，成交和均价都较以往无大变化，僵持之下，救市更无从说起。据亿房网研究中心数据显现，五一时刻，全国各地楼市成交量纷繁呈现了锐减，同比和环比都下滑严峻，楼市崩盘论再度盛行，不过武汉楼市却逆势上扬，小长假三天销量反而较去年同期增加了7.9%。武汉5月首周7个项目报价做出了调整，为5涨2降，报价上调楼盘数量较前一周减少了1个，报价下调楼盘数量较前一周减少了7个，武汉楼市动摇盘再度康复涨多于降。
    武汉房价暴降好像变成了人们的夸姣神往，那么究竟是谁在阻挠武汉房价的降低脚步？开发商、已购房者、政府、无穷的刚需族……仍是有更深层次的缘由让这些要素无意中到达“不降价”的共识？
    房价跌落？当地政府首要不容许
    我国人的遍及心思，万事靠政府，房价一事也不破例。花费者寄期望于政府调控房价，这种心思完全可以知道。不让国人绝望，控制房价、调控房价，上至中心下至当地政府恰似一直在出台各种方针措施，可每每仅仅让房价越发高涨，让民众越发绝望唏嘘。
    近来一个月，一些城市房价下行趋势现已断定，当地政府的放松限购方针立马接二连三出台，这好像在以举动通知大众，谁最忧虑我国房价的下滑，更有开发商直言“房价跌落，政府比咱们还着急”。
    在国家审计署发布的2012年《36个当地政府本级政府性债款审计成果》中可以看到，2012年末，4个省本级、17个省会城市许诺以土地出让收入为偿债来历的债款余额7746.97亿元，占这些当地政府负有归还职责债款余额的54.64%。换言之，当地政府底子都靠土地出让收入还归还账款，土地财务是当地债款的救命稻草。
    同年，财务部湖北专员办宣布的《对湖北省武汉市本级当地政府性债款办理的调查与考虑》显现，截至2012年6月30日，武汉债款余额为2037.05亿元，债款率现已超越美国最高警戒线的1.5倍。上述陈述还显现，武汉市2013年需求还本付息310.59亿元，2014年则到达311.76亿元。武汉市政府性债款归还高度依靠土地收入，以2011年为例，武汉政府负有归还职责债款1435.28亿元，土地出让收入还账648.29亿元，占比超越44%。可见，土地出让收入的多与寡现已与武汉市政府偿债才干密不行分。
    在土地财务格局下，当地政府与房地产职业形成利益共同体，而当地政府更是主导者和首要受益者。在无法找到另外途径处理当地政府财务收入之前，政府是无法抛弃房地产这一块的。今后城市化发展要用钱、保证性住宅也要钱，GDP的增加更需求房地产支撑，所以当地政府不行能让房价完成暴降。
    本年一季度全国房子新开工面积同比跌落25.2%，房地产开发出资额持续放缓，首要感受到寒意的是当地政府。当地政府强势介入房地产商场的底子缘由是救了房地产即是救了自个。房地产坚持活泼、房价坚持高位，地价才干不垮，当地政府才干取得更多的土地出让金。而满足的土地出让金，是一些当地政府保持自身工作和债款归还的要害。
    必定程度上讲，房地产业已变成我国经济的支柱产业之一。这不仅是由于房地产业在固定资产出资和工作等方面占有举足轻重的地位，房地产出资与花费也变成股动上下流职业的引擎。比方，房地产出资会股动上游的钢材、水泥、装饰材料等产业的需求和出资，而房地产花费也会股动下流的家具、家电，甚至交通通讯等职业的花费与出资。在稳增加的大方针布景下，当地政府对楼市的态度恐怕已十分显着：房价暴降，政府首要不容许。
    地价推进房价。2013年起，武汉频频拍出全市甚至全国“地王”，不仅如此，更多的外地开发商也看好武汉，纷繁在武汉“圈地”。“地王”频出，土地本钱居高不下，商人总不会做赔本的买卖，本钱摆在那里，开发商肯定不会献身自身的利益，降价一事自然不行能被开发商摆上日程表。
    还有一个不争的事实即是，跟着武汉近几年房地产的迅猛发展，开发商现已赚得盆满钵满，并不差钱。仅以2013年为例，2013年武汉楼市供需两旺，全年无冷季，仅房地产企业出售金额十强榜的前三甲总金额就达167.07亿元，武汉保利以81.73亿元再度蝉联第一，除前三强外，复地地产集团、武汉中心商务区也别离以34.57亿元、33.58亿元跻身前十强。
    前期积累了的高额赢利足以让开发商支撑很一段时刻，甚至有的楼盘一期开盘出售后就能把整个楼盘的费用赚回。某业内人士表明，武汉品牌开发商用现有资金应对将来两至三年的开发链应该是充实的，所以开发商底气十足，并不急于降价走量。
    而且一贯作为暴利职业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，抓取大把金钱的行动和心思早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心思学上讲这即是贪婪成性。而且作为固若金汤的房地产职业现已让开发商习气其暴利，扛过这段时刻商场总会好转，所以，开发商甘愿硬撑，也不乐意降价。
    “屯房、捂盘”也是武汉房价难降的爪牙。5月武汉楼市一扫3、4月的颓势有很多的新盘上市，但与以往类似，一些楼盘仅拿出到达预售条件楼栋中的一部分揭露出售，用来打听商场反应。这种卖房方式，除了吊足买房者胃口、积累客野外，也有打听商场反应的效果，即求过于供时则提价加推，出售欠好就怠慢上市速度，为将来提价留出空间。
    除上述状况外，一些质量开发商仍然对武汉楼市将来看好，现在出路不明之际，开发商甘愿捂盘惜售，暂缓过程。九龙仓月玺早前就被爆出捂盘事情，据笔者知道广电兰亭年代某楼盘、万科某楼盘都现已即将封底却未听闻任何开盘信息。
    购房者买涨不买跌的心态，开发商更是熟知，降价的成果可以带来销量也可以让更多人张望。所以，开发商天经地义的是保持房价的高态势，他们信任，只要保持房价上涨态势，在武汉无穷的需求量面前，手里的盘才不愁卖不出去。
    房价大幅跌落 银行压力山大
    据媒体报道，多位银行、监管人士在承受记者采访时以为，房价的小幅度降低，对银行来说“有压力”，但假如房价持续降低，银行压力就比较大。
    当前借款买房者受到“三座大山”的压榨：开发商、当地政府、银行。个人住宅借款一方面有助于居民购买商品房，另一方面也将银行和开发商的利益紧密连接在了一同。
    本来由于流动性紧缩，银行早现已取消了对首套房的借款利率优惠，一起部分地区还需求绑定稳妥和理财商品，可见银行对房贷事务的冷漠，而且这种冷漠恐怕要持续一段时刻。人民币持续价值降低、套利资金流出，流动性再度趋紧。浮动幅度扩展后人民币价值降低加速，4月25日人民币兑美元汇率一度升至6.2583，套利资金流出增多，二季度流动性将逐渐趋紧。
    我国商业银行所需求的高额首付（30%-40%），房价跌落虽然有可以引发单个借款人断供的表象，致使银行不良借款有所上升，但应该不会对商业银行全体的按揭借款质量产生太大的影响。
    除了银行按揭借款之外，商业银行的房地产开发借款也可以随商场的冷却和开发商资金链的开裂而呈现违约。假如房价跌落，会否引发大范围的房地产开发商破产倒闭，然后致使商业银行的不良资产大幅度上升呢？这也是一个大问题。
    这些年的房地产开发项目，几乎全部都仰仗于银行放贷来撑持开发商的后续建造。而大多数开发商走的是杠杆模式：将现已开发好的楼盘典当给银行，取得借款后开发新楼盘。由于建造时刻房价的飙升，使楼盘的典当报价可以取得很多的借款，最终使借款的“雪球”越滚越大。
    而一旦房价骤降，则典当在银行的楼盘市值将大幅缩水，使银行可以用于房贷的额度下调。由于银行当前有存贷率的限制，在无法取得更多存款的状况下，银即将很难持续放出借款。而且房价降低，意味着房地产项目的亏本，开发商的借款无法如期归还，银行的不良借款利率将会大幅上升，这是银行方面不愿看到的。
    房价若跌落50%，关于全国3.78万亿房产开发借款和1.12万亿地产开发借款共计4.9万亿元借款，将带来较大危险。中期来看，我国银职业本年面对最大的危险即是不良借款激增。据一季报显现，我国银行赢利增速持续降低，而不良借款则呈现反弹。
    房价降低，开发商的回款速度也将显着降低，而且一旦开端很多兜售，报价的下行速度将敏捷上升，甚至会超调。业内人士表明，呈现此状况，除了一些大规模的房企可以以资产为依托，进一步寻找融资途径以外，大