湖北武汉墙体广告 前晚，“沈阳取消限购”音讯在网上疯传，有研讨机构称，实地看望相关局部工作人员，确认限购取消。音讯从前晚传至昨天中午，相关部门辟谣，表示并未完整放开。固然限购音讯的疯传成了一场快闪行动，但在武汉本地楼市仍惹起不小反响。
    昨天，晨报淘房专栏电话被读者打爆，大家最关怀的是，武汉限购政策会调整吗？此事情会不会带来新一轮降价潮？
    市场
    前5月成交量同比微涨
    今年以来，多城市陆续传来楼市成交量下滑的音讯，武汉新建住宅成交量及价钱也在多轮周环比中降落。据中指院发布统计数据显现，5月武汉住宅样本均匀价钱8362元/平方米，较上月降低39元，环比降落，同比上涨。这是武汉房价自2013年以来初次环比降落。
    而从整体数据来看，武汉楼市仍然较稳定。数据显现，1~5月，武汉住宅成交61415套，比2013年同期60560套多出855套，成交量仍然较大，市场需求也稳定。剖析以为，武汉楼市表现稳定主因是市场刚性购房需求仍然庞大，成交量有保证。相较于局部地域动辄降价三成，武汉开发商大多采取团购优惠、减少首付等方式促销。
    业内
    武汉未到放开限购时
    去年11月以来，武汉陆续出台新的限购政策，包括外地家庭申请购房的，必需在武汉征税或者交纳社保2年，且仅限购1套住房。本地居民以家庭为单位，最多可具有两套房，且武汉人购二套房首付提升至七成。
    多家楼盘内部人士透露，“目前在武汉要绕过限购令，十分难，根本办不到。”
    昨日，相关职能部门人员表示，目前武汉暂未传出限购政策调整音讯。
    新聚仁研讨主任陈龙剖析，武汉楼市日均成交三四百套，在全国楼市是表现最好的，因而放开限购的可能性根本没有。
    中指院华中分院研讨总监李国政以为，短时期内，武汉放开限购可能性不大，但区域调整不是没有可能。“目前，中心几大城区及盘龙城、江夏等区域房价都不低，且成交量较平稳，难以一刀切。相较这些区域，汉南、新洲等区，成交是另一种状况。不是没有分区调整的可能。”
    开发商
    限购并非不可接受之重
    据业内人士引见，武汉楼市成交外地人占到近半，而武汉限购政策关于外地人请求较严，加上本地已被限制的购置力，限购简直对四成购置人群有影响。
    一楼盘销售担任人说：“去年底限购政策执行后，加之今年楼市本身调整，银行信贷收紧，房地产有下行趋向，假如放开限购无疑将是剂强心针。”
    但多位房产企业担任人同时以为，武汉放开限购可能性不大，且限购并非市场下行的最关键要素。限购已有一段时间，很多开发商都有应对办法，也算习气了。问题在于，银行政策收紧，购房者张望期越来越长，多种要素叠加招致开发商压力骤增，也是成交量难以上升的缘由。
    倡议
    刚需购房目前可出手
    沈阳音讯出来后，也让不少购房者很关怀。楼市后期走势到底是涨是跌，如今出手买房到底合不适宜？
    读者陈先生打来咨询电话问，“说放开，却又被辟谣，阐明市场压力十分大，这会不会带来一波新降价潮？”
    对此，陈龙以为，短期内针对房地产区别化的调控不会放松，因而目前小幅降价潮仍会继续，持续时间今年内可见。因城市开展潜力仍宏大，因而市场仍会坚持总体稳定，但期间，价钱小幅动摇，越来越多开发商给予优惠属正常，关于购房者而言是不错时机，“我以为武汉房地产仍有开展空间，长期看相比如今应该是涨的，但难再暴跌。”
    李国政剖析，目前低开盘较多，关于自住型刚需人群，分离需求寻觅优资住宅资源是不错的机遇。关于购二套房，投资、改善兼思索的购房者，市区、名校周边房源，特别是地铁物业，保值才能较强，能够出手。
    陈龙提示投资类人群，整体来讲，住宅房价只会小幅上涨或平稳，而相似10%以至以上的增长时机屈指可数，因而倡议普通投资者慎入。