湖南长沙墙体广告 2014年，改动近千万学子命运的高考终于过去，但是高考激起的波涛才刚刚开端，各地的分数线和分数一旦发布，全国范围的“状元潮”和“学霸故事”将会再一次加热高考的温度。
    关于各地楼市来说，这股看似风马牛不相及的热潮，其间却有着千丝万缕的联络。
    在长沙，不少开发企业不惜重金引进名校资源，并在名校宣传上下足功夫，而不少中介机构的从业人员也表示，随着毕业季和升学季的相继到来，二手房市场里，学区房已成为新一轮租赁和成交热点。
    【二手市场】 学区房逐步升温
    依据长沙市房产研讨中心发布《2014年1-5月长沙市房产买卖状况通报》数据显现，今年1-5月，长沙市内六区二手房成交面积112.64万，成交套数为10529套，同比分别减少31.73%、29.05%。
    虽然整体数据表现乏力，从5月单月数据来看，二手房市场却比拟突出：2014年5月，长沙市内六区二手房成交套数为2261套，同比上涨21.56%，环比涨12.04%。
    “随着升学季的临近，二手市场学区房的热度逐步升温。”北京我爱我家运营管理中心督导部总监兼长沙分公司运营总监汪正通知记者，学区房的热度首先反映在租赁市场，从我爱我家的统计数据剖析，4月以来，学校左近的租赁市场转好。而长沙作为优质教育资源高度集中的省会城市，学区周边的租赁上浮约有5%。
    “从二手房市场的成交状况来看，属于学区、或者带有学位的房源成交率略高于普通房源。”汪正表示，依据以往的经历看来，教育资源将集中加热六七月的租赁市场，以及八九月的二手房买卖市场。
    【新房市场】 “名校牌”打得炽热
    “学区房和学位房是房地产市场的衍生品，具有寓居之外的特殊属性，目前它对二手市场的影响还不像新房市场那样明显。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾提出，学位关于社区来说并非终身制，学区也并非原封不动，购置二手房源的客户假如有学位需求，通常会在购置前查明房源能否还能够享有学位。
    如明宾所言，教育资源对购房的影响力，对新房市场愈加明显。
    仔细的市民或许发现，在新建商品房的推行宣传中，学区和学位曾经是最重要的卖点。
    中国铁建·山语城、梅溪青秀项目的营销总监胡鹏引见，随着一些重点学校的片区划分出来，夏季也成了学区房的旺季，而像梅溪青秀、山语城等教育配套了如指掌的楼盘，表现更为突出：“梅溪青秀具有长郡梅溪湖中学及岳麓区实验小学双名校资源，从到访客户剖析，四成左右的客户是由于名校的强大号召力来的。”
    以新华都·万家城为例，该项目从立项之初就打出了“名校牌”，并很快得到市场的认可。而长沙市一中新华都校区估计今年9月开学的音讯放出后，更是进一步促进项目的口碑和销售。
    【“高烧”贴士】 火眼金睛辨学区
    能让孩子赢在起跑线上虽好，但如接连而来的教育资源纠葛所述，美妙的愿景背后也少不了暗坑。或是学区划分并非原封不动，或是学位供应并非无限任取，或者是楼盘痛快在宣传中把玩了文字游戏。
    在学区和学位的甄别上，目击过他人购房悲喜的购房者可得擦亮眼睛。
    市面上，宣传“名校+名盘”的双核配置的房源不少，不少售楼部的项目沙盘和区域规划图上都标注了左近的优质教育资源，而销售人员向客户引荐产品时，都不忘重点引见项目所在区域的名校，以及名校所构成的文化效应。
    实践上，楼盘在宣传推行上的概念曾经成堆，有板有眼的忽悠可能连业内人士也不一定能立即分辨。
    例如长沙西站某大型楼盘，由于比邻梅溪湖片区，故而在最初的宣传材料上打出了“家门口上名校”的宣传，而托付以后，被“坑”的业主通知记者，小孩只能入读“80%的学生都是农民工子弟”的望新小学，不幸父母几代积存，大几十万的“名校房”转眼变成了“民校房”。
    而面对媒体质疑，该楼盘工作人员关于变卦学校是这样解释的：“一切的承诺都是置业参谋的个人行为，与公司无关。”
    “有些楼盘属于名校学区，但并不一定具有该学校的学位。”明宾表示，教育资源曾经成为楼盘的一种促销手腕，家长一定要事前理解分明所购楼盘能否精确享用该项资源，并将教育配套明白写入购房合同中。
    链接
    茂华·禧都会（枫树山大桥小学）：均价8300元/;北辰三角洲（雅礼·长雅中学、清水塘北辰小学，）：普宅均价9000元/。
    “一位”难求，长沙还好
    2013年3月，北京五道口地域呈现10万元的天价学区房，因而，五道口被微博网友们戏称“宇宙中心”。
    2014年，“宇宙中心”易主，在央视《是真的吗》节目看望北京天价学区房时，北京西城区新文化街一处仅7平方米的小破平房挂出了248万的逆天价钱……这一系列被网友戏称为“人类不能承受的事实”，却逐步成为真实故事。
    网友“奔跑的snake”说：“真有人买，我朋友花了单价31.5万买了个8平方米的破平房，为了让娃上实验二小。”
    实践上，学区房“高烧”并不只是在北京，学区房和学位房在全国范围内已成为普遍现象，庆幸的是，长沙的名校房并没有一线城市那样恐惧的价钱门槛。在长沙的新房市场中，同区域、同质化的学区房售价或许会略高于普通住宅，而大多数购房者也以为，这种溢价是能够承受的。
    在项目内打造了12年精英教育体系的北辰三角洲，其业主王先生是这么说的：长沙真的还好。