安徽合肥墙体广告 合肥市民靳传文一位曾祖父辈亲属逝世前，将名下一套房产通过遗言方法，赠送给他。只因遗言未处理公证，市房产局以为遗言不具有法令效能，回绝过户。现在，被承继房子成了无主财产。有律师以为，房产局回绝过户行动及所依据文件均属违法。为获取房子所有权，靳传文已将市房产局告上法庭。
>>>遭遇 没办公证，遗言成废纸
市民靳传文曾祖父兄弟靳怀纲没有后代，老伴逝世后，一向由靳传文赡养。为了报答他的照看，靳怀纲决议离世后名下一套房产由靳传文承继。2012 年2 月，两边签定《遗赠抚养协议》，约定承继细节。
去年12 月11 日，93 岁的靳怀纲逝世。但时至今日，靳传文却一向拿不到房子。
靳传文通知记者，市房产局以为他和白叟签定的《遗赠抚养协议》没有处理公证，不具有法令效能，回绝为他过户。这套房子因老主人过世，新主人未至，成了无主财产。
“其时太爷爷身体不太好，签协议时，请了四个街坊作证，但都没有想到去公证。”靳传文说，现在白叟已逝世，房产局再需求补办公证，底子不可能。
>>>回答 回绝过户系照章就事
只因遗言没公证，房产局便可回绝过户？记者就此征询了合肥市房产局政策法规处。一位叶姓工作人员通知记者，依据1991 年8 月31 日中国司法部和建设部一起下发的《关于房产挂号处理中加强公证的联合通知》，遗言受益人须持公证机关出具的“遗言公证书”和“遗言承继权公证书”以及房产所有权证、契证等证件，到房地产处理机关处理承继房产所有权转移挂号。
“公证是承继房产、处理过户必要条件，遗言有必要公证，仅请街坊作证是无效的。”叶女士说，靳传文的状况是比较费事，但他们也是照章就事，“假如直接给他过户反而是违规。”
>>>发展 已向法院提起行政诉讼
关于房产部分的说法，安徽品涵律师事务所主任律师王迎五以为，市房产局以遗言没有公证为由回绝过户是违法的。
王迎五以为，中国《承继法》明确规则，公民可缔结遗言处置个人财产。缔结遗言可采用公证、代书、自书、录音和口头几种方式，每种方式只需契合法定需求，都具有法令效能，并非有必要通过公证。
其次，依据《物权法》第29 条规则，因承继或许受遗赠获得物权的，自承继或许受遗赠开始时发作效能。受遗赠获得物权，不以挂号为要件，因而靳怀纲逝世后靳传文主动获取房子产权。
此外，依据《中华人民共和国公证法》有关规则，公证是以自愿为条件，是不是公证取决于当事人挑选。假如某种事项不属于法令或许行政法规规则有必要处理公证的法定公证事项，当事人没有义务请求公证，行政机关也没有强行公证的权利。王迎五以为，《联合通知》中规则遗言未公证就没有法令效能，与上述法令存在冲突。《联合通知》仅仅规范性文件，其效能不如上述几部法令。房产局应依据中国有关法令就事。
合肥市中安公证处公证员李峻松通知记者，靳传文的状况比较罕见，但也遇到过。“赠与人已经逝世，即便找到此前作证的四个街坊来补办公证，也是无效的。”李峻松主张靳传文走行政诉讼程序，请求法院判定。
目前，靳传文已就此事向法院提起行政诉讼，法庭将择日宣判。
