湖北武汉墙体广告 央行上月发布“央五条”，需求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭借款，进步借款功率，这被业内人士解读为“央五条”释放出了维稳房地产商场的信号。一个多月过去了，记者造访武汉三镇各大项目售楼部发现，首套房房贷利率仍普遍上浮5%到10%，售楼部也比以往要寂静。

　　首付五成才干享用基准利率

　　昨天下午，记者来到龙阳大路邻近的一处楼盘，虽是周末，但售楼部里看房人寥寥。置业参谋李先生说，现在首套房请求商业借款，分为基准利率和在基准利率上浮5%两种，一家国有大行需求首付进步到五成才干做到基准利率，另一家国有大行需求首付四成。

　　汉阳临江的一处高级楼盘置业参谋介绍，现在房贷都是基准利率全部上浮5%。武汉市一中邻近的一处楼盘工作人员说，现在利率都在6.7%到6.8%，没上浮的还真没看到。“咱们和四大行及一些小银行都有协作，通常都是6.8775%，基准利率上浮5%，能不能请求下来要看你的流水、征信、身份证明等等。”南湖大路一处楼盘工作人员说。

　　一些楼盘工作人员都引荐购房人和银行商谈利率，“咱们有8家协作银行，首套房首付都是三成，详细利率多少，都是客户跟银行之间谈。”汉口一处高端楼盘置业参谋说。

　　上一年上半年首套房还可享用基准利率九折优惠，现在上浮5%以上，以总价100万元的房子为例，请求70万元的商贷，按基准利率核算，分30年还，每月需还款4447.52元，若利率上浮5%，每月多还152元，一共多还5.4万元的利息。

　5月商品房销量显着下滑

　　“‘央五条’之后，首套房房贷利率根本没改变，仍是上浮5%。”武汉一家本乡房产公司推广总监付女士说。一家总部坐落广州的房地产公司推广总监叶先生介绍，借款利率仍是基准利率上浮5%到10%，想请求到基准利率，条件仍极为苛刻，要看客户的产业情况、过往征信、是否购买了大额的理产业品或许有大额存款等等。以他们在后湖的一个项目为例，虽有几位高端客户在请求基准利率，但最终仍是未能批准。

　　难松动的利率、滞涨的房价，这些都让一些市民出现观望心情。武汉市房管局数据显现，本年5月，我市新建商品住宅卖了12614套，日均成交407套。这一销量比较上一年同期月销13307套、日均成交429套的成果有所下滑。若加上存案数据滞后的要素，下滑能够严峻。

　　“5月份的出售比三四月份有显着下降，放款时刻、额度较宽松的大行多在1到2个月内。”叶先生说道，值得欣喜的是，与其他城市不一样，武汉刚需买房者较多。

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