河北石家庄墙体广告 本年以来，楼市体现进入下行通道。据国家统计局此前发布的数据显现，5月份70个大中城市新建商品住所报价环比降低的城市有35个，这个数据比4月份增加了27个。一时刻，房价跳水、楼市崩盘的论调也不绝于耳。对此，有专家表明，当前的房价仅是期间性的回盘调整，而非全部崩盘。
增速降低并不等于负增加
我国指数研究院日前发布陈述称，依据我国房地产指数系统百城报价指数对100个城市新建住所的全样本查询数据，2014年6月，全国100个城市（新建）住所平均报价环比上月跌落0.5%。此数据连续第2个月跌落，印证了近段时刻以来的楼市降温，也不免让人对房价的走势流露出失望的判别，不少人乃至忧虑楼市会出现崩盘。
但是，降温就等同于崩盘吗？
住所和城乡建设部总经济师冯俊表明，全体而言，大多数房地产商场的目标是在增加的，仅仅增速在降低，但并不等于负增加。只要少数如新开工面积、出售面积、成交量等目标出现了负增加。“同比出现负增加，是跟去年同期相比，2013年前几个月的新开工面积增加和成交量增幅等目标相当大，现在出现的这种负增加是由前期基数大形成的。”冯俊说，“大多数目标仍是处于增加进程的，以前增速那么高，现在增速降低一点儿，归于商场正常的调理。”
2012年以来，全国商品房出售面积增加速度继续上扬，2013年房地产继续繁荣景象。2013年，全国商品房出售面积超13亿平方米，比上年增加17.3%，增速比上年进步15.5个百分点；商品房出售额超8万亿元，比上年增加26.3%，增速比上年进步16.3个百分点。
如此高的基数在住建部方针研究中心主任秦虹看来是影响本年楼市的一大主因，此外，花费者的低预期以及信贷收紧也在必定程度上对房地产商场形成了影响。她以为，当前我国房地产商场的自住需要依然对比强劲，全体楼市并不失望。
将来的走势怎么？
本年上半年，各地房地产商场继续分解，有些当地库存量过大，有些当地则对比缺少。一些当地政府部门出台相关调控办法，但中央层面并未给出“一刀切”的调控方针，而是依照“分类指导”的准则，对供过于求的城市，执行好首套房最低首付款份额、借款利率优惠方针，以满意自住和改善性住所需要；对供求矛盾较为杰出、房价上涨压力对比大的城市，加速中小套型普通商品住所和共有产权房的供应，形成有效供应，继续遏止出资投机型需要。
谈到将来的调控方针，冯俊强调，房地产商场的调控始终要坚持维护花费需要、遏止出资需要的准则。
处于方针并未过多干预的房价调整期间，该怎么看待将来的房市走向？财务部财务科学研究所所长贾康以为，当前的房价调整仅是期间性的小的回调，而并非长时间曲线的掉头降低。在贾康看来，当前我国的城镇化仍处于发展进程，往后几十年的城镇化进程中，还会有几亿人要进城寓居，这些人进城的进程伴随着我国社会全体从中等收入期间向高级收入期间的演化。出于这些因素的思考，我国城市中心区域房价长时间性的上涨趋势是必定存在的。
秦虹则表明，接下去的楼市将出现几点新变化：首先，职业高速增加的年代现已曩昔；其次，新房买卖为主的时期行将曩昔；此外，以住所开发为肯定主体的期间即将曩昔。
