近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息引起人们的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？

两年前，到杭州工作的吴某一直租房住，最近决定出手。然而，出人意料的是，房主突然将谈好的五十万元首付提高到了一百万元，原因是“最近来看房的人多了”。

据墙体广告了解，不只是杭州，近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。深圳出现久违的千人排队购房场面，北京六月二手房成交创限购以来新高，武汉六月商品房销量创二十个月以来最高……

相关人士认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商“以价换量”策略吸引，购房者心态发生微妙变化，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。

楼市回暖后，“价随量涨”成为人们普遍担心的问题。四川墙体广告获悉，相关数据显示，今年六月全国百个城市新建住宅均价比五月有所上涨，结束了连续九个月的环比下跌态势。

相关人士否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。

经济下行压力之下，调控政策会不会松动？相关人士认为，房地产在调控中出现投资增速下降，是市场的必然反应。以前过多强调房地产业的经济职能，这一轮调控的目的就是要让房地产业回归其社会功能。

当前，正处于房地产调控的关键时期，攀枝花墙体广告了解，由于房地产具有金融资产属性，因此对货币政策放松有可能影响房地产需求和价格的回升要有足够的预见性，应坚持对投机炒房者不提供贷款支持，防止为保投资增长而损害控投机、稳房价的调控效果。