广东广州墙体广告 广 州官方阳光家缘网统计数据显现，到3月5日，广州住所库存首破15万套，其间住所未售套数为150550套，未售面积为1987.57万平方米，离 2000万平方米仅一步之遥。记者归纳数据发现，虽然1月底多地楼市库存在连续11个月的上涨后首现降低，但从全体上来看，大多数城市楼市的去库存压力有 增无减，加快去库存仍是房企遍及一致。
　　高库存困惑当地房企
　　据调查，广州房地产的高库存在2月12日达到顶峰，据网易房产数据中心监测阳光家缘网，当时广州住所未售套数为150648套，未售面积为 19968234平方米，创有记载以来(注：住所和商铺从2010年起，写字楼从2011年起，车位从2012年起，下同)月度前史新高。到了昨日，这个 数字虽有所回落，但去化缓慢。
　　羊城晚报记者注意到，广州并非特例。到2月底，我国指数研究院数据监测的首要城市库存量较上月根本相等，环比微涨0.1%。2月各地去化速度 依旧缓慢，原因是推盘几近停滞，库存持续高位盘整。记者发现，北京、上海、广州三个城市中，2月份一手住所库存北京有所降低，为3.61%；上海则增加了 0.25%；广州库存上升最大，达2.41%。
　　据分析，广州楼市去库存缓慢与2月份春节假期效应有关。据网易房产数据中心数据显现，2015年2月广州网签3388套，同比2014年2月份 4481套跌24%；环比2015年1月则削减49.96%。从前史数据来看，2月广州成交量创下了近两年以来的最低水平。关于2月份成交低迷，有商场分 析指出，在3月份央行降息方针下，按揭借款本钱持续下行，购房者的商场预期也因此在发生改变，进而将推进商场成交量的上升。
　　供需平衡或是“新常态”
　　面对楼市库存高企，有业内人士遍及认为，将来供需平衡甚至供过于求将是一种“新常态”，2015年去库存仍然是楼市主旋律。国际评级组织规范普 尔(下称“标普”)日前关于我国房地产最新报告就指出，2015年我国房地产开发商仍将面对供给过剩和报价调整，估计本年上半年，我国房地产商场的报价和 销量将持续调整，但下半年出售可能会上升。
　　除了寄望下半年，高库存情况下，开发商通常只能挑选持续降价，尤其是在三四线城市。与此同时，在标普看来，将来12个月内，我国经济增速放缓背 景下，预期政府将持续放松方针，而政府放松限购、按揭和内地融资方针，房地产需要可能会企稳，这将有助于开发商2015年维持销量。
　　关于放松限购的论题，有研究分析员解读政府工作报告时猜测，特大城市的限购之锁，不会全部去掉，但结构性翻开的可能性极大。
　　合富房地产经济研究院点评，两会房地产方针理性活跃，政府工作报告不再提房价、调控，会集一点，即是行政干涉逐步退出，回归商场调节为主，对合理的住宅给予鼓舞和支撑。
　　对此，有业内人士就认为，对于改进型需要的房地产方针口径进一步宽松的可能性加大，比方限购方针。广东省房协理事赵卓文表明，我国房地产商场已 发生了严重改变，由求过于供转为供大于求。2014年全国商品房出售7.6万亿元，同比降低6.3%，出售面积12万亿平方米，同比降低7.6%。全国商 品房库存面积逾6亿平方米，去库存和降价促销变成楼市主基调。