针对目前怀化的发展现状，教育成为一个实在必行的内容，成为当前社会发展的一个重要支撑点。据怀化墙体广告了解，怀化将发展几个方面的内容。

一、当前怀化市教育地产发展现状

　　目前，我市教育地产的发展正处于初步孕育和艰难起步阶段。一是教育资源日益突显。教育资源、人文资源、道路交通主要集中在湖天规划区域内，房地产开发企业利用得天独厚的教育人文资源、地产资源进行整理整合，打造精品楼盘，突出楼市新亮点，寻找楼市新卖点，把教育与地产有机结合。房地产企业将教育配套作为楼盘的卖点，既追求短期经济效益，又追求长远的社会效益。怀化在建的房地产项目纷纷引入了相关的教育资源，注入新的文化元素，开创了怀化新楼市格局。

　　二、准确把握怀化市教育地产发展形势

　　近年来，怀化市房地产开发企业充分利用教育资源，整理整活教育，挖掘教育潜力，发展教育地产，已经成为我市房地产企业一大风向标。就目前而言，我市教育地产的发展存在着诸多矛盾和问题，主要表现在如下方面：

　　(一)教育资源整体分配不均匀。教育地产其实是一种公共资源、行政配套，缘于教育资源的不平衡性，好的学校进不去，差一点的学校又没人愿意进。怀化城区好的教育资源往往集中在迎丰路、湖天开发区，在迎丰路小学、怀化三中、怀化四中、实验小学等，致使迎丰路教育资源密集，师资配置力量集中，学生生源集中，班次学生拥挤，造成入学难，难入学。而城中、城东、经开区、城北教育资源与迎丰路、湖天开发区比较，教育资源相对不足，但是怀化市城区教育资源相对比较紧张。

　　(二)教育地产发展结构不合理。教育与地产的巧妙结合，将为业主提供便利，给学校提供办学空间，为自身树立品牌效应，实现社会责任，多方共赢。就我市教育地产而言，教育地产比较单一，结构布不合理。

　　三、未来五年教育地产需求形势分析

　　未来五年，是怀化房地产业抢抓机遇，实现后发赶超，提升发展水平和质量的关键时期。按照市委、市政府确立的“构筑商贸物流中心，建设生态宜居城市”战略目标和“大干新三年、再创新辉煌”目标任务为主攻方向，紧紧围绕房地产市场的开发建设和稳健运行，加强房地产市场管理，建立公正、透明的房地产一级市场，活跃二、三级市场，着力建设覆盖全行业的网络信息平台，大力推行商品房预售合同网上备案登记、网上签约，实时掌握楼市楼盘动态。到2015年房地产业对国民经济贡献率提高到15%左右。五年内，怀化教育地产项目计划总投资380亿元，项目计划建设总面积1800万平方米；预计全市新建住宅小区200个以上，进城入住人员30万人以上。按1000人住宅小区有一所幼儿园；10000人住宅小区有一所小学；30000人区域有一所中学校的标准测算，需要建设各类档次的幼儿园300所、小学30所、中学10所。

　　(一)学校设施是房地产产业的有机组成。房地产开发是离不开教育的，特别是社区文化的建设，没有教育环境依托，在产品其他硬件设施大同小异的情况下，房地产开发是不可想象的。开发企业携手教育机构，名业与名校联姻，企业的资金校舍等硬件设备，与名校优质先进资源和先进理念结合，共同打造教育地产，不仅提升了项目的附加值，有利于楼盘的营销和物业管理，而且推动了社会力量办学，有利于实现优质教育资源的多点布局和资源利用的最大化。

　　(二)依靠教育是房地产升值的重要途径。怀化最直接的就是依托名校，特别是大学，寻找教育等各方面配套都比较完备的地块发展项目，利用当地比较成熟的配套，带动自己房产项目的发展。例如宏宇新城与迎丰路三完小合作共建；盛世华都借助怀化五中。依托名校的师资，以高标准建立学校(从幼儿园到小学)。房地产企业不仅要建造优质的住宅，环境优良的居住区，服务周全的物业管理，更应为社会建设，社区建设打造坚实的基础。其中包括满足社区业主享受良好教育的需求。

　　(三)合理调整教育地产布局。怀化<