云南墙体获悉，每年的九、十月份都是各行业的销售旺季，很多楼盘也会选在这一时期推盘，而销售额也通常会明显高于其他月份，房地产业内的“金九银十”现象便由此而生。而在楼市调控的背景下，“金九银十”的光芒仿佛正在悄然褪色

相关人士表示，在政策不断收紧、房企优惠回收和购房者的观望情绪等因素的共同作用下，今年楼市的“金九银十”已黯然失色。“多数热点城市成交的规模没有达到预期，都有环比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比较明显，和此前的七八月份销售成绩相比逊色不少，虽然大家都对今年的金九银十抱着较高预期，但是事实表现跟我们的预期有很大反差，明显成色不足。”

虽然，一些专家认为楼市传统旺季不旺，今年“金九银十”成色不足。但部分业内人士仍然表达了乐观的看法。他们认为，从我国民众的消费习惯来看，住宅的买卖、装修通常选择在春节前完成。今年“金九银十”两月的成交量并未成为全年最高，是因为二季度在货币政策宽松的影响下，刺激了大量需求，导致通常平淡的二季度活跃起来，三季度反而成为了楼市调整的季度。她预计，未来如果没有其他因素影响，“金九银十”仍将是一年中成交量最高的年份。

今年的“金九”开发商的重头戏明显是“抢种”，而非“抢收”，今年上半年实现了资金回笼的房企在这个“金九银十”显得颇为笃定：刚需项目其价格几乎都按兵不动，鲜见低于9折的大幅降价；而高端项目由于成交阻滞而率先降价，但不少项目折后价仍高于今年年初的最低点。诸多现象表明，今年的“金九”与往年大为不同，购房需求提前透支，开发商降价动力亦不足，买卖双方均显得后继乏力，整个市场陷入又一轮博弈期。

“金九银十价格不降反升，墙体广告认为这与开发商手中现金充裕、全年销售指标完成情况良好有直接关系。”业内人士认为，开发商在价格策略上见好就收、价格上浮是9月楼市需求无力、成交量回落的主要原因。中国房产信息集团研究员黄健华认为，商品房交易量下滑与近期企业价格策略普遍保守有关。自7月以来，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄，而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。

除了价格因素外，业内人士普遍认为，前期累积的购房需求在今年上半年被大量提前透支也是“金九”变味的重要原因。“淡季不淡，旺季不旺”是今年下半年楼市的最主要特点。同时，由于限购政策未变，使得后续购买需求难以为继。