走进卧室像走在冰面上

　　“你能幻想么，走进卧室，地砖在脚下‘嘎吱嘎吱’响，感触就像走在冬季的冰面上，生怕一不留神就掉下去了。”提起首次走进新房的感触，购房人 刘先生仍觉得后怕。这是独身的刘先生为自个买的榜首套房，55平方米一居，总房款近110万元。“当年，这个楼盘但是北京最火爆的低总价新盘，我仍是托了 关系，才捡着一套被退掉的尾房。”

　　购房合同中约好的收房日期是2015年5月31日。早在半个月前，刘先生就着手打包行李，盼望着早点收房，在租约到期前搬进新居。但是，在走进新房的五分钟后，高兴就变成了惊吓。

　　他向记者描述，进门榜首眼，刷着白漆的客厅墙面上就粘着各种黑色的印迹，脏兮兮的一点儿不像新房。走到卧室门口，就看到门框和墙面之间有好几毫米的空隙，房门压根儿关不上。再走进卧室，有着大片空鼓的地砖在脚下“嘎吱嘎吱”作响，个别当地乃至能感到晃动。

　　“就像成语说的，如履薄冰。”刘先生的手机上还存着当年样板间的相片。和现实比照，他觉得像是用狸猫换了太子。

　　验房师主张写满33条

　　同样是二期业主的购房人石先生，所采购的75平方米两居的装饰水平，也让他直接拒绝了收房。

　　记者在石先生的新房中看到，厨房和厕所的地砖有很多空鼓，每走一步都伴随着响声；次卧东南角的墙面是歪斜的，将来柜子都得斜着摆；主卧的门已略有变形，平推的房门，打开时却像是在往上推。

　　“这是验房师丈量时手写的报告书，三页纸，鳞次栉比的字，恨不能写到反面去。”记者在报告书中看到，从平整度、笔直度、门窗，到墙体、空鼓、裂 缝，每一栏中都列出了最少6项疑问。例如，依据丈量，石先生家中次卧东南角的墙面平整度是10.5毫米，而规范规范是墙面平整度不大于4毫米。鞋柜南墙立 面的笔直度超越了15毫米，而规范规范是不大于4毫米。

　　终究，验房师给出的整改主张达33条。“我家的质量疑问还不算最严峻的，我的邻居家，超越80%的地砖都有空鼓表象。”石先生通知记者，地砖空鼓、地上不平、线管裸露，这三项可以说是每家每户的共性疑问。

　　暖气管片挪到电视墙

　　除了门歪、墙斜、地上空鼓等质量缺点外，私自改变计划和电器类型过期，也为一些业主所诟病。

　　在一份业主们编写的装饰疑问汇总中，有75平方米户型的购房业主指出，样板间里位于沙发墙上的暖气片，交房时被挪到了总长不到2.2米的电视墙 上，致使电视墙除掉暖气片后，净距离只要1.44米，冬季格外容易烘烤电视。这项改变，既与计划图纸不符，样板间展示时也从未注明是“非交房规范”。

　　“我曾问过为何改暖气，客服答复是‘知道你们会把那面墙打掉’。这能叫理由么？”购房人代先生说，这样的解说他无法承受。

　　样板间中时髦崭新的电器，到了交房时也变成了陈腐呆板的筛选款。“我家配的吸油烟机，尽管也叫方太，可类型是2008年出产的。”购房人杨先生说，方太客服人员通知他，该类型多年前就停产了，市面上早已买不到。“停产的货给咱们用，这得积压多久了。”

　　装饰规范从未写入合同

　　依据《商品住宅装饰一次到位施行导则》的规则，居室装饰质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装饰档次和装饰施工质量。交给给购房者的 装饰质量，不该低于样板间的质量水平。石先生通知记者，最初出售人员和宣传材料都介绍二期房源的装饰规范是1500元/平方米。可现在看来，开发商的实践 花费大打折扣。

　　值得注意的是，记者发现，在广告宣传中随处可见的1500元/平方米的精装规范，却从未写进购房合同中。开发商与业主之间也并无别的任何关于装饰事项的约好文件。

　　在记者拿到的购房合同中，只注明了精装饰交房。而在附件的“装饰和设备规范的约好”中，不见任何关于金额的注明。除了一些关于材质的约好字眼 外，涉及到品牌的条款，如吸油烟机、燃气灶、坐便器和洗手盆、花洒，都仅写了品牌称号，无类型和金额。一起，每一个品牌后总会补白一句：“或同类档次品 牌。”

　　业主联名投诉维权

　　到当前，二期维权业主已向通州区住建委和市住建委进行了联名投诉。在通州区住建委日前给予的答复定见书中写道：“建设单位书面回复，关于存在的地板上翘、墙面不平等疑问，已安排专门维修部队，分头联系业主，正在逐项进行处理。”

　　记者就此采访了小区客户服务部。客服部在回复中表明，项目会集交给时期，公司安排由各施工总包、精装总包、木门、地板、门窗、橱柜、鞋柜、洁具 等厂家组成疾速交给保障小组，由项目工程基地担任调度，对业主在验房时提出的小修疑问进行疾速处理。会集交给后，关于业主提出的整改疑问，公司也组成整改 保修小组，专项处理业主提出的整改疑问。

　　前期公司现已关于此事活跃与业主沟通，并力求处理，但少量业主关于公司的答复不满意。此次业主投诉，公司一向给予了高度重视，并将持续给予重视，关于业主提出疑问，公司严格遵守双方买卖合同中有关约好，力求尽快圆满处理。

　　限价令背面的装饰隐忧

　　“实践上，维权胶葛仅仅2013年‘限价令’下开发商以精装饰名义变相提价的后遗症。”一位不肯署名的业内人士表明。

　　2013年，尽管没有明文规则，但市住建委对新建商品房入市施行了“限价”方针，详细规范是项目某一期房源的请求预售报价，既不能高于周边项目 报价，也不能高于项当前期的同意报价。随后，包括和成璟园、金融街融汇等一批楼盘，纷繁以装饰的名义曲线提价。有些楼盘乃至直接拆分合同，将购房合同和装 修合同分隔签约。但是，这种“拆分”行动，直到半年后才被叫停。

　　“依据开发商变相提价的动机，这批楼盘的装饰状况恐怕很难到达装饰金钱的规范。”这位业内人士说到。

　　本年3月，和成璟园由于收房规范达不到付出的装饰金钱，业主团体维权。上星期，某楼盘也被曝出收房时的质量胶葛，770户业主团体维权。2013 年8月，该项目三期开盘，毛坯房变为精装饰。购房人在交纳房款的一起，按面积巨细不一样，又交纳了21万元到60万元不等的装饰费用。4月底开端，该项目三 期收房，因被责备装饰价值达不到装饰款规范，一批业主进行了维权。业主责备，开发商的实践装饰内容仅为装饰款的十分之一。

　　关于几起业主的维权，网络上也有许多评论。有的网友表明维权有理，也有网友忧虑存在维权过度的成分。

　　“当年购房时，很多人想必关于开发商借装饰提价的意图是心知肚明的。为何现在又不能承受了？怕是和近期楼市报价没有大涨脱不了关连。”市民张先生如是说。

　　2013年，北京楼市正值上涨顶峰。但是，2014年起，伴随着调控的进一步加码，行情开端反转，楼市进入低谷，新盘也由此失掉提价底气。依据网站内容显示，此维权项目当前的出售均价为23000元/平方米，而2013年加上精装饰的均价为20000元/平方米。

　　本报记者 赵莹莹 插图 冯晨清