四川遂宁墙体广告 继本年2月中旬我市颁出首张地下空间疆土证后，地下泊车场能够与地上房屋相同具有权力证实，能够独立挂号申领土地使用证。这关于地下泊车位供需双方来说，不得不说是一个利好。如今，地下泊车场可办“证”后，是不是股动了遂宁地下车位生意？又有哪些开发商为开发楼盘处理了土地证？采购地下泊车位有哪些注意事项？晚报记者对此进行了重视。
　　查询 大都开发商活泼为楼盘办“证”
　　市疆土局地籍地政服务所负责人柏术通知记者，自方针出台后，不少开发商、市民都到窗口咨询过相关事宜，更有有些开发商成功处理了地下车位土地使用证。
　　依据地籍地政服务所供给的一份材料，截至6月初，该部分处理的地下车位产权总面积约44608平米，这一数字还在不断添加，其间成功领“证”的楼盘有：国开区凯达公司景逸华府；河东新区欧洲新城（商业）、世纪锦江（商业）；市城区沿海名城、金港名都（商业）、金港名都小区内配套车位等。此外，海琪山水明月花园、瑞泽·城市之心、翰林名苑、南滨帝景等楼盘已完结前期图形数据及面积丈量作业，正活泼着手进一步展开产权(权证)申领。
　　影响 股动地下车位热销
　　"开端老婆不让我买，犹疑了几天，看到小区下方的泊车位就快卖完了，仍是赶忙下手买了一个车位，花了8.5万元。”市民唐先生通知记者，本年4月，自个所采购的保利·江语城地下泊车位开端认购出售，虽然还没有接到新房，但思考到“住河东早晚要买车”，便以8.5万元认购了一个车位，长5.2米、宽2.4米。唐先生说，把车子停在小区外不安全，也简单被刮擦，每年处理租车手续太费事，传闻地下泊车位可处理产权，他便采购了一个车位。
　　记者走访我市各大楼盘了解到，跟着有关方针的落实,在必定程度上确实股动了地下车位商场的出售。 从本年2月中旬到如今，短短4个月时刻，我市就有多达十个楼盘以各种形式认购或出售车位。如沿海名城、欧洲新城、保利·江语城、景逸华府等。
　　在保利项目接待基地，一方位业参谋泄漏，项目于4月推出了1期百席车位，1个月不到即被业主抢购仅剩少数车位。该置业介绍，“依照方位和巨细不一样，一个车位根本在8万元以上，业主可采纳分期付款方法认购，业主中最多有一次性买3个车位的，意图应当是用于出资，比方出租或生意，日后赚取租金和差价。”
　　采访中，一房地产公司开发部负责人则表明，地下空间有“证”了，这对开发商和业主都是一个利好。开发商不只能够独自出售，还能够用其作为典当、借款、融资的又一凭据，盘活地下空间土地财物为让其增值；关于有需要的业主来说，其生意遭到法律保护，更能够进行必定的出资。跟着今后私家车许多遍及，地下车位交易商场将愈加活泼。
　　声响 市民对买车位各有各的观念
　　虽然地下车位有“证”了，关于买仍是不买，市民也呈两边倒趋势。
　　买车位派以为，处理泊车难，出资新途径。
　　“肯定要买。刚住进来的时分，停的车子一眼望去，都数得出几辆。现如今，状况彻底相反，地上地下车位都紧俏得很，泊车几乎像在交兵。”作为金港名都小区第一批入主的业主，陈先生表明，曾经小区的地下泊车场产权归属不明确，不敢简单下手，今后小区获得有关证件出售车位，他会毫不犹疑下手。他为记者算了一笔账，“自个所租地下车位300元/月，租40年需花费近15万元，并且仍是在不思考物价逐年上涨的状况下；而买的话，总价通常不超越10万元，明显比租要划算得多。”
　　采访中，不少小区的业主也通知记者，车位今后还有出资功用，更情愿采购车位。
　　而不买派以为，一个车位十几万元，够买一辆车了。
　　“我买车才花了10万元，一个车位就动辄10万块，都够换一辆新车了，并且如今车位产权年限仍是不明晰，不想买。”市民唐女士说，自个所住的小区地下泊车位开端出售了，最高的一个泊车位报价在11万元摆布。自个开的车都不到12万元，与其买个车位，还不如买辆新车。“大不了把车子停在小区外的马路边，就算放在外头简单被刮擦，折旧快，甘愿把买车位的钱再换辆车不是非常好。"唐女士说。
　　提示 买地下车位前认准三证
　　虽然关于“买”仍是“不买”的论题观念不一，但不可否认的是，有“证”地下车位将日益遭到重视。关于有买地下车位需要的市民，柏术提示，市民在下手前必定要澄清车位几个要害字，防止为今后带来不必要的费事。
　　要害字一：三证
　　柏术提示，首要要看开发商是不是获得了地点楼盘地下空间开发权，即是不是有权出售车位。依据有关方针规定，开发商要公开出售地下泊车位有必要三证齐全：地表疆土证、计划建设许可证、商品房预售许可证。假如三证缺一，车位是不允许出售的。
　　要害字二：认购
　　而没有获得出售资历，就自行和业主签订“认购协议”已经成为开发商的通用手段。没有产权的车位，业主即便是付钱采购，最后拿到手的也只是一纸合同或协议，而不是权属证书。
　　出于“车位紧俏，需要提前预订”思考，一些市民如非要以认购形式采购三证不全的车位，为了防止不必要的胶葛，最佳将车位有关细则写进合同。如有必要就车位的规模、车位号、面积、价款等状况在合同中约好明白，最佳配有平面图作为参阅。特别对开发商处理车位产权的责任及违约条项须约好明确。一旦今后因车位产权发作胶葛，其要害条款可为维权供给依据。
　　车位挑选有考究
　　买房有许多考究，要看报价、地段、交通、房型、配套等，而选购楼盘泊车位更有考究。
　　首要，要看便利性，车位是离家越近越好。业主应采购所住楼盘笔直下方车位，地下一层要好于地下二层，间隔地下电梯、出入口近的车位是一个不错的挑选。
　　其次，看面积。在挑选泊车位时应当依据车辆的体积挑选合适的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来思考。一些小区为了尽量多地划出车位，在角落、柱子处也划了车位，这些视界差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。
　　最后，看管理费用。许多业主都以为买了车位以后就不再发生其他费用，本来，这是一个误区。即便买下了车位，还需要交纳必定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不一样，大概在几十至上百元不等。因而，在采购车位之前最佳问清车位管理费的数额与交纳方法，防止日后发作胶葛。