商场上各类“房”层出不穷，特价房、一口价房……让置业者目不暇接，通过多年的洗礼，精明的购房者越来越看懂其间的门路，可以应对自如。然而，近期李女士在买房中，又遇到之前没听说过的“抵债房”，这种房源有点神秘，比市价廉价不少，这是“捡漏”仍是“圈套”，让她纠结不已。
　　现象 低价“抵债房”频现商场
　　近期，来自漳浦古雷在市区上班的李女士得到一笔拆迁款，准备在市区买套房作为安居之所，所以她就咨询了在二手房中介上班的兄弟，期望能为她引荐一些物美价廉的房子。李女士的兄弟告诉她，近期的确有几套对比廉价的房子，这些是开发商抵给一承包商的，报价比商场价廉价不少，不过需求一次性付款。李女士在兄弟的带领下，去过实地看过房子，也觉得还不错，但她忧虑廉价没好货，这种“抵债房”会不会存在啥“圈套”？
　　了解到所谓“抵债房”是指用房子抵支交给工程修建公司，以归还开发商所欠的费用，除了用于工程款抵债外，还包含开发商拖欠广告商、代理商、资料供货商等多种债款。导报记者在走访查询中，某项目副总也向导报记者推销起这种房源，该副总表明，他手头有几套修建商需求脱手的房子，报价为现在项目在报价的8.5折，假如需求购房，要先付出30%的首付款，不能享用首付折半的优惠，无需更名，只要跟开发商签定购房合同即可。
　　业界人士告诉导报记者，此类房源在商场上普遍存在，前段时间，他所认识的一家代理公司，在与一项目结算推广费用时，开发商没有现金付出他们，所以用三套还未出售的房子付出推广代理款项，这些房源的报价在7000多元/㎡，而据导报记者查询，该项目现在在售均价约8600元/㎡，每平方低于商场价近1000元。此外，据导报记者了解，一些广告公司用广告款换房子也是业界对比常用的做法。
　　探寻 减轻资金压力开发商以房抵款
　　为啥商场上会呈现这种“抵债房”呢？一房企总经理表明，以房抵债的现象在十多年前就已存在，通常都是在经济欠好的情况下，开发商为了付出巨大的费用，才会出此对策。“在商场火爆的时分，哪家开发商会愿意把房子抵给工程队，每到年末，咱们项目也会用几套房子来抵债”。
　　据了解，现金流对开发商来说是至关重要的，当时出售放缓，回款难度大，致使房企的资金压力对比大，但是工程进度、推广费用等刚性开销却摆在面前，为了减轻资金压力，开发商会跟合作伙伴协商，把手中的房产以较低的报价抵给他们，用于付出工程款、资料款、代理费或许广告费等全部能抵的费用。
　　相同，工程队和资料商也需求现金来付出民工薪酬和资料款，也急需把手中的房产变现，并且一些债务人通常会置换到多套房子，放着也是搁置，为了能加速套现，削减买卖环节，通常都请求一次性付款，所以才会低价兜售，这即是许多置业者能买到低于商场价的“抵债房”的主要原因。
　　那么采购“抵债房”是不是存在危险？上述房企总经理表明，按遵从新房买卖流程来走，通常都不会有危险。那需求留意哪些事项呢？宏景花园辛祖明表明，买房前首先要断定房子的产权是归属开发商仍是典当债务方，所属产权不同，买卖过程中的流程各异，与此同时，蕴藏的危险也不尽相同。
　　一是尽管“抵债房”由开发商典当给债务方，但为了削减买卖中产生的有关税费，通常债务人不会与开发商处理买卖手续，而是以协议的方法获得出售权，而房子的实践产权仍属开发商，置业者要买房，必定要与开发商订立合同，而不是与债务方。买房要了解开发商是不是五证齐全，签定房子买卖合同后，要拿到存案合同和规范的购房发票，此刻，权利义务两边就为开发商与买方，与债务人无关，后期呈现的质量等问题，也应有开发商承当职责。此类房源危险较小。
　　另一种是产权已归属债务方，此刻采购相当于买二手房，房子买卖合同应与产权人签定。此类房源通常归于二手期房，危险较大。该种房源在未获得房产证时，不能进行产权过户，只能做公证，尽管处理房子公证，但产权仍处于不稳定状况，一旦发作纠纷，如买主反悔、房子被查封、典当，买方通常处于弱势位置，法院不必定会判房子归属买方，购房者只能请求卖方还本付息。