重庆墙壁广告施工  “保护业主本身合法权益”的条幅横跨小区车库大门上方，门口两辆斜停的私家车彻底堵住了小区车库的进出通道，后面停着一长串欲进出小区的车辆，倒灌进马路中央。这是巨成龙湾小区车库被堵第二天记者看到的景象。

baidu材料显现，南岸巨成龙湾小区有住户2701户，修建面积27万平方米，2008年3月建成竣工，泊车位890个。居民入住以来，小区还没有发生过这么严峻的车库被堵作业。

业主代表贺德明说，作业起因于开发商的一纸出售车位布告。

4月28日，开发巨成龙湾小区的重庆市巨成房地产有限公司在小区内粘贴了一份布告。布告称，为推进巨成龙湾车位有效合理运用，满意业主泊车和出资需求，经公司研究决定将巨成龙湾车位对巨成龙湾业主揭露出售。巨成龙湾原车位月租卡从6月1日起停止处理和续卡。即是这则告示让小区炸开了锅。

“一个车位动辄十三四万，我们哪里买得起？”“今后不办月租了，泊车怎样办？”“如果只要临停了，报价肯定涨。”

小区居民议论纷纷，也开端质疑：小区是不是有权力单独面不再租借，采取出售的方式？根据是什么？小区未发布出售车位报价，就收定金，是不是合法？定价是不是需求经过物价局审阅？仔细的业主还发现，布告发布的小区车位只要786个，并非baidu材料显现的890个，还有104个车位哪去了？是不是被挪作他用？

终究，有268位业主向开发商提出了车位申购，200个车位被摇号售出。贺德明说，但业主提出的保存月租车位请求未被满意。5月29日两边洽谈未果，5月30日爆发了车库被堵作业。

劲力五星城的阻塞作业是因为车库月租俄然提价，原300元的月租费一下提高到450元。一位业主代表说，在没有和业主商议的情况下，开发商就单独提价，提价理由何在？那是不是过两年，又涨两三百呢？此前，开发商曾粘贴告示欲售卖车位，后来不知怎样又收回了。

卖车位、涨租价，开发商有权吗

小区车库说卖就卖、租价说涨就涨，在不少业主看来，开发商显得固执十足，但开发商却不这么以为。

巨成物业办理有限公司司理杨超表明，车位租借、售卖是开发商的合法权益，何况只卖给业主，并无不当。今后即便悉数临停，也是供大部分业主运用。

担任劲力五星城小区物业办理的利荣物业办理有限公司司理王晓兰表明，他们是受开发商之托进驻办理的，开发商的行动他们无权过问。

那么，开发商能私行租售小区车位吗？

市国土房管局表明，根据《重庆市物业办理条例》，物业办理区域内的机动车泊车场（库），应当首要满意业主的运用需求。建设单位依法获得车位、车库权属挂号后，能够向业主出售车位、车库。拟出售的车位、车库数量等于或低于物业办理区域的房子套数时，每户业主只能采购一个车位或车库。车位、车库有空闲的，能够暂时租借给业主以外的单位、自己。可是，每次租期不得超越六个月。

也即是说，房地产开发公司在获得合法出售手续后可根据公司本身运营情况对小区车位自立挑选租借或出售，车位租借或出售由公司自行决定。

市物价局房价处有关人士亦表明，小区车库泊车收费的报价主体是开发商，享有运营权，报价办理部门并没有对它的运营方式作出束缚性规则。也即是说，不管临停仍是月租，开发商只要在政府指导价范围内收取，就没有问题。目前，主要商圈内一般泊车场月租收费不能超越750元，也即是一天最多收取25元，主要商圈外一般泊车场月租收费不能超越600元，也即是一天最多收取20元。

市规划局则表明，若小区呈现改动车库运用性质的问题，根据市违法修建整治作业领导小组单位发出的渝违整办函【2011】4号文规则，车库等物业共用部位、共用设备改动运用功能的，根据国务院《物业办理条例》第六十六条第一款（一）、（三）项，由房地产行政主管部门担任认定和查办。