安徽合肥墙体广告买房前，售楼小姐的许诺必需求负责任了。昨天，记者从合肥市房产局得悉，该局已对各售楼部有必要揭露的“购房提示”公告牌内容进行了修订，开发公司发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)，广告的内容和出售人员对购房者的购房许诺，都可请求在《商品房买卖合同》附件中清晰约好。
方针：不利因素也要奉告消费者
安徽合肥墙体广告合肥市房产局提示，购房者要仔细阅读和了解开发公司在出售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目出售信息。需求承认有采购意向的商品房地点楼幢是不是获得《商品房预售许可证》；仔细查阅开发公司在出售现场公示的“商品房销控表”与有关网站的出售信息，承认采购的商品房是不是处于可售、典当可售、现房出售状况。房屋挂号部门根据商品房买卖合同中的“买受人”在挂号簿中记载为权力人。
要仔细查阅开发公司发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)，广告的内容和出售人员对于购房的许诺，可请求在《商品房买卖合同》附件中清晰约好。要仔细查阅出售现场信息公示的一切信息，尤其是商品房项目“不利因素”信息(项目土地、在建工程典当状况，小区内部和外围配电房方位、垃圾场搜集点，临时停车位、采光、通风、楼间距、日照不足商品房等状况)。
房地产开发公司和经纪组织在未获得《商品房预售许可证》前，不得以内部挂号、VIP卡等形式，向购房者收取排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、告贷等任何预定性质的费用；购房者缴纳的购房款(含首付款、按揭款、分期付款等)应当直接存入《商品房买卖合同》规则的该楼幢的预售资金监管账户；如对监管账户存有疑问，购房者可拨打合肥市商品房预售资金监管咨询电话：0551-62620692。
专家：从要式合同到答应附件
合肥学院房地产研究所副所长凌斌向记者详细分析了这一方针。“曩昔的合同是格局合同，格局合同的条款，在填的时分没有附加内容，没有附加内容就致使一些开发商会做一些口头的许诺，乃至开发商会做一些无效许诺。而这种无效的许诺，致使比方许诺的学区疑问，再比方许诺依照合同中盖18层，到最后它也许盖到33层，他因为许多缘由，也许调容积使用、调规划规划，像这种有时分他有公示。”
可是，购房者不也许每天待在工地里，他都公示在工地大门口，或在网上，咱们也不也许每天抱着网络看。“没准到最后，咱们购房者又遇到好多在合同缔结之初和交房的时分两个不相符合的东西，而引起胶葛。”
房产局答应在格局合同以外设定这个合同，在专家以为，这不仅仅是答应，更应该说是提倡。房产局的合同，事实上也是两边权力和责任的要式合同。“要式合同即是你有个权力我有个权力，你有个责任我有个责任，权力和责任是对等的，是两边的。开发商的口头许诺是可以作为附加的附件放在合同中。可是，因为网上签约，在网上彀签的时分这个方面格局了，格局了以后就致使无法说了。”
省社科院房产研究所所长孔令刚表示，这么的好方针想要执行，还需求政府的进一步监督。“曩昔，消费者和开发商之间呈现许多胶葛，开发商提供格局合同，包含在出售现场工作人员一些口头许诺，最后都兑现不了，可消费者没有办法。这是一个好的方针，但要加强执行。例如，假如消费者在现场请求开发商把口头许诺写进合同，开发商仍是不同意，这个仍然没有办法处理。还要执行和催促执行。”
