湖北墙体广告如今购房者买的都是期房，签购房合一起都是猜测面积，交房后再根据实测面积多退少补。购房者王先生就碰到了这种状况，他将开发商告上了法庭。长江日报记者昨日得悉，通过法院二审判定，判定开发商承当新增房款一半。
2011年8月，王先生在汉阳区黄金口惠民苑二期买了间商铺，购房合同上写着该房子建筑面积共75.58平方米，套内建筑面积75.58平方米，共用部位分摊建筑面积0平方米。合同还约好，房子交给后，查清挂号面积与合同约好面积发生区别，双方同意面积有差错的据实结算，多退少补。
湖北墙体广告当年9月，铺子交房。2013年，房管测绘有些出具陈述，确定王先生铺子建筑面积为87.01平方米，其中套内建筑面积75.46平方米，共用有些分摊建筑面积11.55平方米。开发商在获得武汉市商品房权属证实书后，于2014年向王先生宣布律师函，以为实践建筑面积为87.01平方米，比猜测面积多11.43平方米，王先生应当补交房款9万多元。
王先生觉得这多出来的11.43平方米，是开发商没有实行合同约好，不该当由自己承当新增房款，为此将开发商告上法庭。
法院一审以为，双方应当依照合同约好，王先生关于多出的建筑面积补交9万多元房款。王先生则以为，一审法院仅根据合同中据实结算条款进行判定，没有查询据实结算的根据，房子猜测的公摊面积为零，而实测公摊面积较大，是因开发商进行了计划改变，而计划改变发生在购房以后。
法院二审以为，通常状况下，由于预售房子的面积是在图纸上丈量出来，故与实践竣工的房子面积也许存在差错，业主与开发商对此应是能够预见的，但本案中房子面积增加的缘由并非施工中的面积差错，而是分摊建筑面积的核算方法发生了严重改变，王先生作为业主在订立合一起对此是无法预见的。尽管双方合同中已约好，“面积有差错的据实结算，多退少补，买受人不得退房”，但联系实践状况，依照该条款实行对王先生显着不公正，根据公正准则，酌情判定王先生承当50%的面积区别房价款。
